79 000 €

T1 25 m²

STRASBOURG 67200

N/A vs marché

3 160 €/m²

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79 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²

STRASBOURG (67200) • Cronenbourg

Étage 5e étage

Construction 1972

Copropriété 171 lots

Terrasse Jardin

DPE D 229 kWh/m²

GES D 34 kg CO₂

À vendre : Appartement T1 (25 m²) à Strasbourg, idéal investisseur, loué 302 € hors charges avec terrasse, proche de toutes commodités et du Tram. - À VENDRE : Appartement T1 à Str...

Quartier Cronenbourg

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 79 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 168 €

Prix net vendeur 73 832 €

Frais de notaire +6 890 €

Émoluments 1 184 €

Droits & taxes 4 356 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 85 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 85 890 €

Capital à emprunter 85 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 027 €/mois	3 112 €/mois	86 268 €	8 967 €	3,15%
10 ans	754 €/mois	2 285 €/mois	90 480 €	13 179 €	3,20%
15 ans	545 €/mois	1 652 €/mois	98 100 €	20 799 €	3,30%
20 ans	444 €/mois	1 345 €/mois	106 560 €	29 259 €	3,40%
25 ans	385 €/mois	1 167 €/mois	115 500 €	38 199 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,41%

5 064 €/an

Rendement net

4,36%

après charges

Cashflow

-80 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 422 €/an

Charges copro. NR 150 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 354 €/an

GLI (3,0%) 152 €/an

Vacance locative 422 €/an

Total charges 1 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 422 €

Fourchette marché 400 - 486 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 5 064 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 422 €

Mensualité crédit - 366 €

Charges mensuelles - 135 €

Cashflow négatif ⚠ -80 €

Ratio couverture 87%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Appartement 1p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).