120 000 €

T3 46 m²

STRASBOURG 67200

N/A vs marché

2 609 €/m²

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120 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 46 m²

STRASBOURG (67200)

Construction 1992

Copropriété 355 lots

Balcon Jardin

DPE D 231 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

Charmant appartement de 3 pièces à Strasbourg.Charmant 3 pièces avec balcon.Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble entretenu, cet appartement de 46,25 m² séduit par son confort cha...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 120 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 792 €

Prix net vendeur 113 208 €

Frais de notaire +9 591 €

Émoluments 1 562 €

Droits & taxes 6 679 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 129 591 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 129 591 €

Capital à emprunter 129 591 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 549 €/mois	4 694 €/mois	130 116 €	13 485 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 137 €/mois	3 445 €/mois	136 440 €	19 809 €	3,20%
15 ans	822 €/mois	2 491 €/mois	147 960 €	31 329 €	3,30%
20 ans	670 €/mois	2 030 €/mois	160 800 €	44 169 €	3,40%
25 ans	581 €/mois	1 761 €/mois	174 300 €	57 669 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,71%

9 252 €/an

Rendement net

5,32%

après charges

Cashflow

-25 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 771 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 648 €/an

GLI (3,0%) 278 €/an

Vacance locative 771 €/an

Total charges 2 871 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 771 €

Fourchette marché 707 - 855 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 9 252 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 771 €

Mensualité crédit - 556 €

Charges mensuelles - 239 €

Cashflow négatif ⚠ -25 €

Ratio couverture 72%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Appartement 3p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Délais de vente

Appartement 3 pièces, STRASBOURG

2 380-2 530€

113j

2 533-2 683€

138j

2 693-2 843€

120j

2 834-2 984€

239j

2 984-3 134€

106j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).