222 394 €
T3
65 m²
STRASBOURG
67200
N/A
vs marché
3 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 394 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
NEUF
STRASBOURG (67200) • Elsau
Étage
2e étage
Construction
2027
Copropriété
11 lots
Balcon
Jardin
Résidence Michel Ange - 1 rue Michel Ange 67 100 STRASBOURG ELSAUA vendre en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) :Appartement T3 de 65 m² comprenant une entrée, une cuisine o...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 394 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 594 €
Prix net vendeur
210 800 €
Frais de notaire
+16 284 €
Émoluments
2 497 €
Droits & taxes
12 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 678 €
Capital à emprunter
238 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 239 652 € | 24 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 251 280 € | 36 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 272 700 € | 57 890 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 296 400 € | 81 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 106 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,16%
9 252 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
771 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
648 €/an
GLI (3,0%)
278 €/an
Vacance locative
771 €/an
Total charges
2 996 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
771 €
Fourchette marché
707 - 855 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 771 €
Mensualité crédit
- 1 031 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-511 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, STRASBOURG
2 380-2 530€
113j
2 533-2 683€
138j
2 693-2 843€
120j
2 834-2 984€
239j
2 984-3 134€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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