148 000 €

T3 53 m²

STRASBOURG 67200

N/A vs marché

2 792 €/m²

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148 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²

STRASBOURG (67200) • Cronenbourg

Étage 1er étage

Construction 1930

Copropriété 3 lots

Jardin

DPE D 244 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

STRASBOURG - CRONENBOURGSecteur Saint-Florent, au premier étage d'un immeuble de 3 lots, appartement 3 pièces de 53.27m² bien agencé comprenant un séjour avec cuisine ouverte, deux...

21 Rue du Kronthal 67200 Strasbourg

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 148 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 716 €

Prix net vendeur 140 284 €

Frais de notaire +11 447 €

Émoluments 1 821 €

Droits & taxes 8 276 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 159 447 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 159 447 €

Capital à emprunter 159 447 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 906 €/mois	5 776 €/mois	160 104 €	16 602 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 399 €/mois	4 239 €/mois	167 880 €	24 378 €	3,20%
15 ans	1 012 €/mois	3 067 €/mois	182 160 €	38 658 €	3,30%
20 ans	825 €/mois	2 500 €/mois	198 000 €	54 498 €	3,40%
25 ans	715 €/mois	2 167 €/mois	214 500 €	70 998 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,25%

9 252 €/an

Rendement net

4,28%

après charges

Cashflow

-158 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 771 €/an

Charges copro. NR 318 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 648 €/an

GLI (3,0%) 278 €/an

Vacance locative 771 €/an

Total charges 2 913 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 771 €

Fourchette marché 707 - 855 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 9 252 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 771 €

Mensualité crédit - 686 €

Charges mensuelles - 243 €

Cashflow négatif ⚠ -158 €

Ratio couverture 89%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Appartement 3p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Délais de vente

Appartement 3 pièces, STRASBOURG

2 380-2 530€

113j

2 533-2 683€

138j

2 693-2 843€

120j

2 834-2 984€

239j

2 984-3 134€

106j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 STRASBOURG	155 000 €	2 422 €	64 m²	3	Voir
T3 STRASBOURG	139 000 €	2 574 €	54 m²	3	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).