125 000 €

T1 20 m²

STRASBOURG 67200

N/A vs marché

6 250 €/m²

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125 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²

STRASBOURG (67200) • Strasbourg

Étage 1er étage

Copropriété 8 lots

DPE D 240 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Studio meublé rénové 20 m² Saint-Florent Investissement locatif sécurisé Situé dans le quartier recherché de Saint-Florent à Strasbourg, ce studio de 20 m² représente une opportuni...

Quartier Strasbourg

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 125 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -8 178 €

Prix net vendeur 116 822 €

Frais de notaire +9 838 €

Émoluments 1 596 €

Droits & taxes 6 892 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 134 838 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 134 838 €

Capital à emprunter 134 838 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 612 €/mois	4 885 €/mois	135 408 €	14 054 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 183 €/mois	3 585 €/mois	141 960 €	20 606 €	3,20%
15 ans	856 €/mois	2 594 €/mois	154 080 €	32 726 €	3,30%
20 ans	698 €/mois	2 115 €/mois	167 520 €	46 166 €	3,40%
25 ans	604 €/mois	1 830 €/mois	181 200 €	59 846 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,05%

5 064 €/an

Rendement net

2,78%

après charges

Cashflow

-291 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 422 €/an

Charges copro. NR 120 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 354 €/an

GLI (3,0%) 152 €/an

Vacance locative 422 €/an

Total charges 1 592 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 422 €

Fourchette marché 400 - 486 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 5 064 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 422 €

Mensualité crédit - 579 €

Charges mensuelles - 133 €

Cashflow négatif ⚠ -291 €

Ratio couverture 137%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

68% plus cher

* Appartement 1p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).