231 000 €
T4
84 m²
STRASBOURG
67200
N/A
vs marché
2 750
€/m²
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Créer un compte gratuit231 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
TRAVAUX
STRASBOURG (67200) • Koenigshoffen Ouest Centre-Est
Construction
1930
Copropriété
6 lots
Terrasse
Balcon
Agrandissable
DPE
G
395 kWh/m²
GES
G
112 kg CO₂
Appartement 4 pièce(s)STRASBOURG Rue Monseigneur Raess Appartement 4 pièces 85 m² À rénover Situé dans un secteur calme et recherché de Strasbourg, rue Monseigneur Raess, découvrez...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 000 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 916 €
Capital à emprunter
247 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 016 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,11%
9 504 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 197 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
792 €
Fourchette marché
741 - 1 000 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 792 €
Mensualité crédit
- 1 071 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-546 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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