315 000 €
T4
99 m²
STRASBOURG
67200
N/A
vs marché
3 182
€/m²
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Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
STRASBOURG (67200) • Cronenbourg
Copropriété
11 lots
Calme
Jardin
DPE
E
299 kWh/m²
GES
E
65 kg CO₂
En exclusivité, bel appartement 2ᵉ étage –95m² À vendre à Strasbourg, dans le quartier Saint-Florent, appartement situé au 2ᵉ étage d'une maison, juste en face du parc du même nom,...
8 Rue de Saint-Nabor 67200 Strasbourg
Probabilité : 72%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
9 504 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 287 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
792 €
Fourchette marché
741 - 1 000 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 792 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 274 €
Cashflow négatif ⚠
-943 €
Ratio couverture
185%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher