193 275 €
T2
46 m²
STRASBOURG
67200
N/A
vs marché
4 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 275 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
STRASBOURG (67200) • Cronenbourg Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 275 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 940 €
Prix net vendeur
182 335 €
Frais de notaire
+14 331 €
Émoluments
2 224 €
Droits & taxes
10 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 606 €
Capital à emprunter
207 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 208 404 € | 21 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 218 520 € | 31 675 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 237 060 € | 50 215 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 257 760 € | 70 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 155 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,88%
7 500 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
625 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
525 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
625 €/an
Total charges
2 404 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
625 €
Fourchette marché
498 - 698 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 625 €
Mensualité crédit
- 896 €
Charges mensuelles
- 200 €
Cashflow négatif ⚠
-472 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher