112 350 €

T2 32 m²

STRASBOURG 67200

N/A vs marché

3 511 €/m²

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112 350 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²

STRASBOURG (67200) • Hautepierre

Étage 1er étage

DPE D 236 kWh/m²

GES D 50 kg CO₂

En exclusivité – Charmant 2 pièces à Strasbourg (Cronenbourg) Le vous propose en exclusivité ce bel appartement 2 pièces d’environ 33 m² habitables, idéalement situé dans le quarti...

Quartier Hautepierre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 112 350 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 359 €

Prix net vendeur 105 991 €

Frais de notaire +9 095 €

Émoluments 1 492 €

Droits & taxes 6 253 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 121 445 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 121 445 €

Capital à emprunter 121 445 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 452 €/mois	4 400 €/mois	121 968 €	12 668 €	3,15%
10 ans	1 066 €/mois	3 230 €/mois	127 920 €	18 620 €	3,20%
15 ans	771 €/mois	2 336 €/mois	138 780 €	29 480 €	3,30%
20 ans	628 €/mois	1 903 €/mois	150 720 €	41 420 €	3,40%
25 ans	544 €/mois	1 648 €/mois	163 200 €	53 900 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,68%

7 500 €/an

Rendement net

4,62%

après charges

Cashflow

-89 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 625 €/an

Charges copro. NR 192 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 525 €/an

GLI (3,0%) 225 €/an

Vacance locative 625 €/an

Total charges 2 314 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 625 €

Fourchette marché 498 - 698 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 7 500 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 625 €

Mensualité crédit - 521 €

Charges mensuelles - 193 €

Cashflow négatif ⚠ -89 €

Ratio couverture 83%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Appartement 2p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).