109 500 €
T2
48 m²
STRASBOURG
67200
N/A
vs marché
2 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
STRASBOURG (67200) • koenigshoffen
Étage
4e étage
Construction
1972
Copropriété
533 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
159 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
UNIQUEMENT CHEZ NESTENN - STRASBOURG / KOENIGSHOFFEN - PROXIMITÉ COMMERCES ET TRANSPORTS - ARRÊT TRAM F AU BAS DE L'IMMEUBLE - LUMINEUX - BALCON / CAVE / PARKING EN SOUS-SOL.Appart...
58 Route des Romains 67200 Strasbourg
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 198 €
Prix net vendeur
103 302 €
Frais de notaire
+8 911 €
Émoluments
1 467 €
Droits & taxes
6 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 411 €
Capital à emprunter
118 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 118 860 € | 12 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 124 680 € | 18 111 € | 3,20% |
| 15 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 135 180 € | 28 611 € | 3,30% |
| 20 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 147 120 € | 40 551 € | 3,40% |
| 25 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 159 300 € | 52 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,85%
7 500 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
625 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
525 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
625 €/an
Total charges
2 416 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
625 €
Fourchette marché
498 - 698 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 625 €
Mensualité crédit
- 508 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow négatif ⚠
-84 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher