98 280 €

T2 38 m²

STRASBOURG 67200

N/A vs marché

2 586 €/m²

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98 280 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²

STRASBOURG (67200)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 98 280 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 563 €

Prix net vendeur 92 717 €

Frais de notaire +8 185 €

Émoluments 1 365 €

Droits & taxes 5 470 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 106 465 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 106 465 €

Capital à emprunter 106 465 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 273 €/mois	3 858 €/mois	106 932 €	11 114 €	3,15%
10 ans	934 €/mois	2 830 €/mois	112 080 €	16 262 €	3,20%
15 ans	676 €/mois	2 048 €/mois	121 680 €	25 862 €	3,30%
20 ans	551 €/mois	1 670 €/mois	132 240 €	36 422 €	3,40%
25 ans	477 €/mois	1 445 €/mois	143 100 €	47 282 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,63%

7 500 €/an

Rendement net

5,24%

après charges

Cashflow

-27 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 625 €/an

Charges copro. NR 228 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 525 €/an

GLI (3,0%) 225 €/an

Vacance locative 625 €/an

Total charges 2 350 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 625 €

Fourchette marché 498 - 698 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 7 500 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 625 €

Mensualité crédit - 455 €

Charges mensuelles - 196 €

Cashflow négatif ⚠ -27 €

Ratio couverture 73%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Appartement 2p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).