157 500 €
T4
101 m²
STRAZEELE
59270
-47%
vs marché
1 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
STRAZEELE (59270)
Terrain
480 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 782 €
Prix net vendeur
150 718 €
Frais de notaire
+12 163 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 663 €
Capital à emprunter
169 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 170 352 € | 17 656 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 178 680 € | 25 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 58 024 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,46%
13 332 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STRAZEELE ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STRAZEELE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST JANS CAPPEL
|
137 500 € | 1 447 € | 95 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 68 Residence Becque Acker | 222 940 € | 91 m² | 2 450 € |
| 05/12/2024 | 12 Residence Becque Acker | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 11/09/2024 | 1714 Rue De La Gare | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 14/06/2024 | 2 Residence Becque Acker | 242 300 € | 85 m² | 2 851 € |
| 30/05/2024 | 14 Res Du Coteau | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 27/12/2023 | 7 Res Eloi Totelet | 284 650 € | 109 m² | 2 611 € |
| 28/11/2023 | 8 Rte D Hazebrouck | 179 500 € | 84 m² | 2 137 € |
| 19/07/2023 | 13 Residence Becque Acker | 227 900 € | 85 m² | 2 681 € |
| 19/07/2023 | 3 Residence Ingeland | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 29/06/2023 | 56 Residence Becque Acker | 205 700 € | 107 m² | 1 922 € |
| 28/04/2023 | 52 Residence Becque Acker | 228 000 € | 108 m² | 2 111 € |