1 550 000 €

T11 306 m²

SUCE SUR ERDRE 44240

+36% vs marché

5 065 €/m²

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1 550 000 €

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Maison • 11 pièces • 306 m²

SUCE SUR ERDRE (44240)

Terrain 8 689 m²

Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 224 kWh/m²

GES E 63 kg CO₂

Énergie Fuel

Au coeur de son parc de 8000m², cette jolie folie nantaise érigée en 1821 bénéficie d'une magnifique vue sur la plus belle rivière de France. D'une superficie d'environ 300m², elle...

410 Route du Moulin de Pourbon 44240 Sucé-sur-Erdre

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 550 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -59 615 €

Prix net vendeur 1 490 385 €

Frais de notaire +104 048 €

Émoluments 14 766 €

Droits & taxes 87 932 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 654 048 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 654 048 €

Capital à emprunter 1 654 048 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 771 €/mois	59 912 €/mois	1 660 764 €	172 121 €	3,15%
10 ans	14 512 €/mois	43 976 €/mois	1 741 440 €	252 797 €	3,20%
15 ans	10 496 €/mois	31 806 €/mois	1 889 280 €	400 637 €	3,30%
20 ans	8 557 €/mois	25 930 €/mois	2 053 680 €	565 037 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 413 €/mois	22 464 €/mois	2 223 900 €	735 257 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,61%

40 392 €/an

Rendement net

1,66%

après charges

Cashflow

-7 388 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 366 €/an

Charges copro. NR 1 836 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 827 €/an

GLI (2,5%) 1 010 €/an

Vacance locative 3 365 €/an

Total charges 12 554 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).