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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 59 m²
Au 2ème étage d'une petite copropriété, appartement de 69m² au sol (59m² en loi carrez) avec une magnifique vue sur la rivière. Il se compose d'un séjour salon avec espace cuisine ...
13bis Rue de la Fantaisie 44300 Nantes
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 316 176 € | 32 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 331 560 € | 48 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 390 960 € | 107 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 423 300 € | 139 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
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5 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 62 All De Beauregard | 186 812 € | 42 m² | 4 448 € |
| 31/01/2024 | 38 Rue De L'erdre | 245 000 € | 67 m² | 3 657 € |
| 29/12/2023 | 101 Rue De La Bosselle | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |
| 07/11/2023 | 105 Rue De L'erdre | 211 700 € | 70 m² | 3 024 € |
| 27/10/2023 | 101 Rue De La Bosselle | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |