306 523 €
Bien
94 m²
SUCE SUR ERDRE
44240
N/A
vs marché
3 261
€/m²
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Bien • 94 m²
URGENT
SUCE SUR ERDRE (44240)
Jardin
Garage
DPE
A
49 kWh/m²
Maison contemporaine de plain-pied aux normes énergétiques RE2020 idéalement située à Sucé-sur-Erdre. Vous profitez d'un emplacement parfait, proche du centre (3 minutes en voiture...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 523 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 596 €
Prix net vendeur
291 927 €
Frais de notaire
+21 848 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 371 €
Capital à emprunter
328 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 925 €/mois | 11 894 €/mois | 329 700 € | 34 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 345 720 € | 50 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 375 120 € | 79 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 407 760 € | 112 227 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 441 600 € | 146 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
12 408 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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