1 522 500 €

Bien 305 m²

SUCE SUR ERDRE 44240

N/A vs marché

4 992 €/m²

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1 522 500 €

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Bien • 9 pièces • 305 m²

SUCE SUR ERDRE (44240)

Terrasse Jardin

DPE C 125 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

NOUVEAUTE EXCLUSIVITE COLDWELL BANKER - FRANKLIN IMMOBILIER. À Sucé-sur-Erdre, cette demeure de caractère datant de la fin XIXᵉ siècle d'une surface de 305 m² au sol, édifiée sur 1...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 522 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -72 500 €

Prix net vendeur 1 450 000 €

Frais de notaire +101 279 €

Émoluments 14 379 €

Droits & taxes 85 550 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 623 779 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 623 779 €

Capital à emprunter 1 623 779 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 409 €/mois	58 815 €/mois	1 630 356 €	168 955 €	3,15%
10 ans	14 247 €/mois	43 173 €/mois	1 709 640 €	248 239 €	3,20%
15 ans	10 304 €/mois	31 224 €/mois	1 854 720 €	393 319 €	3,30%
20 ans	8 401 €/mois	25 458 €/mois	2 016 240 €	554 839 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 277 €/mois	22 052 €/mois	2 183 100 €	721 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,64%

40 260 €/an

Rendement net

1,69%

après charges

Cashflow

-7 224 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 355 €/an

Charges copro. NR 1 830 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 818 €/an

GLI (2,5%) 1 007 €/an

Vacance locative 3 354 €/an

Total charges 12 514 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).