210 000 €
T2
49 m²
SUCE SUR ERDRE
44240
+10%
vs marché
4 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
SUCE SUR ERDRE (44240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 887 €
Prix net vendeur
198 113 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 414 €
Capital à emprunter
225 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 488 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
6 468 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SUCE SUR ERDRE ↘ -2.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SUCE SUR ERDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SUCE SUR ERDRE
|
210 000 € | 4 286 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 SUCE SUR ERDRE
|
210 000 € | 4 286 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
209 500 € | 3 434 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
209 400 € | 3 433 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
215 000 € | 3 644 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
215 000 € | 3 644 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
198 990 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
198 990 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
198 990 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
225 500 € | 4 698 € | 48 m² | 2 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 62 All De Beauregard | 186 812 € | 42 m² | 4 448 € |
| 31/01/2024 | 38 Rue De L'erdre | 245 000 € | 67 m² | 3 657 € |
| 29/12/2023 | 101 Rue De La Bosselle | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |
| 27/10/2023 | 101 Rue De La Bosselle | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 29/03/2023 | 147 Rue Descartes | 110 000 € | 34 m² | 3 235 € |