890 000 €
T6
235 m²
SUCE SUR ERDRE
44240
-10%
vs marché
3 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit890 000 €
Maison • 6 pièces • 235 m²
SUCE SUR ERDRE (44240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 231 €
Prix net vendeur
855 769 €
Frais de notaire
+60 521 €
Émoluments
8 681 €
Droits & taxes
50 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
950 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
950 521 €
Capital à emprunter
950 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 361 €/mois | 34 427 €/mois | 954 324 € | 98 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 340 €/mois | 25 273 €/mois | 1 000 800 € | 145 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 032 €/mois | 18 279 €/mois | 1 085 760 € | 230 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 918 €/mois | 14 903 €/mois | 1 180 320 € | 324 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 260 €/mois | 12 909 €/mois | 1 278 000 € | 422 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
31 020 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-3 795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 585 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (2,5%)
776 €/an
Vacance locative
2 584 €/an
Total charges
9 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SUCE SUR ERDRE ↗ +4.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SUCE SUR ERDRE
|
890 000 € | 3 787 € | 235 m² | 6 | Voir |
|
T7 SUCE SUR ERDRE
|
890 000 € | 3 708 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T6 SUCE SUR ERDRE
|
890 000 € | 3 708 € | 240 m² | 6 | Voir |
|
T8 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
895 000 € | 3 698 € | 242 m² | 8 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
895 000 € | 3 683 € | 243 m² | 7 | Voir |
|
T8 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
895 000 € | 3 683 € | 243 m² | 8 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
898 000 € | 3 454 € | 260 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
898 000 € | 3 454 € | 260 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
849 000 € | 3 410 € | 249 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
840 000 € | 3 574 € | 235 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
840 000 € | 3 574 € | 235 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
840 000 € | 3 574 € | 235 m² | 7 | Voir |
|
T8 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
775 000 € | 3 298 € | 235 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 123 Che De Moquechien | 514 000 € | 200 m² | 2 570 € |
| 21/11/2023 | 6 Rue Victor Hugo | 686 000 € | 214 m² | 3 206 € |
| 08/11/2023 | Rle Tassin | 1 180 000 € | 188 m² | 6 277 € |
| 16/06/2023 | 44 Rue De La Benatiere | 400 000 € | 197 m² | 2 030 € |