1 411 500 €
T12
265 m²
SUCE SUR ERDRE
44240
+43%
vs marché
5 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 411 500 €
Maison • 12 pièces • 265 m²
SUCE SUR ERDRE (44240)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 411 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-54 288 €
Prix net vendeur
1 357 212 €
Frais de notaire
+94 914 €
Émoluments
13 489 €
Droits & taxes
80 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 506 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 506 414 €
Capital à emprunter
1 506 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 006 €/mois | 54 564 €/mois | 1 512 504 € | 156 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 217 €/mois | 40 052 €/mois | 1 586 040 € | 230 268 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 560 €/mois | 28 970 €/mois | 1 720 800 € | 365 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 793 €/mois | 23 615 €/mois | 1 870 320 € | 514 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 751 €/mois | 20 458 €/mois | 2 025 300 € | 669 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
34 980 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-6 833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 915 €/an
Charges copro. NR
1 590 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 449 €/an
GLI (2,5%)
875 €/an
Vacance locative
2 914 €/an
Total charges
10 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
1 ventes réelles — Maisons de 212 à 318 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2023 | 6 Rue Victor Hugo | 686 000 € | 214 m² | 3 206 € |