400 976 €
T5
100 m²
SUCE SUR ERDRE
44240
-1%
vs marché
4 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 976 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SUCE SUR ERDRE (44240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 976 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 094 €
Prix net vendeur
381 882 €
Frais de notaire
+28 019 €
Émoluments
4 138 €
Droits & taxes
22 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 995 €
Capital à emprunter
428 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 128 €/mois | 15 539 €/mois | 430 752 € | 44 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 451 680 € | 65 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 489 960 € | 103 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 146 465 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 576 900 € | 190 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
13 200 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SUCE SUR ERDRE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SUCE SUR ERDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
399 900 € | 3 571 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
399 900 € | 3 603 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
399 000 € | 3 381 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 SUCE SUR ERDRE
|
399 000 € | 3 837 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
404 000 € | 3 513 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
397 500 € | 3 518 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
397 500 € | 3 518 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
397 500 € | 3 518 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
397 500 € | 3 518 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 SUCE SUR ERDRE
|
397 000 € | 3 364 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 SUCE SUR ERDRE
|
397 000 € | 3 364 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T7 SUCE SUR ERDRE
|
405 416 € | 3 407 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
409 000 € | 3 466 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
391 000 € | 4 073 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
390 000 € | 3 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 33 All Des Bergeronnettes | 382 500 € | 110 m² | 3 477 € |
| 30/04/2025 | 9000 Les Rochettes | 2 770 000 € | 100 m² | 27 700 € |
| 07/04/2025 | 145 Rle Du Levant | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 21/03/2025 | 104 Grande Rue | 355 000 € | 111 m² | 3 198 € |
| 07/03/2025 | 12 Imp De La Doussiniere | 380 000 € | 116 m² | 3 276 € |
| 28/02/2025 | 4 Imp Res Des Champs Ronds | 430 800 € | 119 m² | 3 620 € |
| 24/02/2025 | 597 Rte De La Grande Bodiniere | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 21/02/2025 | 228 Grande Rue | 315 000 € | 113 m² | 2 788 € |
| 21/02/2025 | 527 Rue De Treillieres | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 13/02/2025 | 13 Av Des Acacias | 291 000 € | 102 m² | 2 853 € |
| 20/01/2025 | 164 All Des Bleuets | 461 300 € | 107 m² | 4 311 € |
| 25/10/2024 | 143 Rue Du Marais Du Gue | 86 250 € | 100 m² | 863 € |
| 08/10/2024 | 11 Rue De La Maison Blanche | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 09/09/2024 | 8 Rte Coteaux De La Turbaliere | 350 000 € | 99 m² | 3 535 € |
| 28/08/2024 | 296 Grande Rue | 345 000 € | 97 m² | 3 557 € |