419 200 €
T5
110 m²
SUCE SUR ERDRE
44240
-6%
vs marché
3 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 200 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
SUCE SUR ERDRE (44240) • Sucé-sur-Erdre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 052 €
Prix net vendeur
401 148 €
Frais de notaire
+29 339 €
Émoluments
4 322 €
Droits & taxes
23 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 539 €
Capital à emprunter
448 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 361 €/mois | 16 245 €/mois | 450 324 € | 46 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 472 200 € | 68 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 512 280 € | 108 595 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 557 040 € | 153 355 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 603 000 € | 199 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
14 520 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SUCE SUR ERDRE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SUCE SUR ERDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SUCE SUR ERDRE
|
419 200 € | 3 811 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SUCE SUR ERDRE
|
419 000 € | 3 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SUCE SUR ERDRE
|
419 000 € | 3 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
418 500 € | 3 986 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
420 000 € | 3 529 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
420 000 € | 3 529 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
420 000 € | 3 529 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
427 500 € | 3 533 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
427 500 € | 3 533 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
427 500 € | 3 533 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
427 500 € | 3 533 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
427 500 € | 3 533 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
427 500 € | 3 533 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
428 000 € | 3 147 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
409 000 € | 3 466 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 33 All Des Bergeronnettes | 382 500 € | 110 m² | 3 477 € |
| 30/04/2025 | 9000 Les Rochettes | 2 770 000 € | 100 m² | 27 700 € |
| 07/04/2025 | 145 Rle Du Levant | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 21/03/2025 | 104 Grande Rue | 355 000 € | 111 m² | 3 198 € |
| 07/03/2025 | 12 Imp De La Doussiniere | 380 000 € | 116 m² | 3 276 € |
| 28/02/2025 | 4 Imp Res Des Champs Ronds | 430 800 € | 119 m² | 3 620 € |
| 21/02/2025 | 527 Rue De Treillieres | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 21/02/2025 | 228 Grande Rue | 315 000 € | 113 m² | 2 788 € |
| 13/02/2025 | 13 Av Des Acacias | 291 000 € | 102 m² | 2 853 € |
| 20/01/2025 | 164 All Des Bleuets | 461 300 € | 107 m² | 4 311 € |
| 25/10/2024 | 143 Rue Du Marais Du Gue | 86 250 € | 100 m² | 863 € |
| 08/10/2024 | 11 Rue De La Maison Blanche | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 16/09/2024 | 477 Rte Du Houssais | 562 800 € | 132 m² | 4 264 € |
| 09/09/2024 | 8 Rte Coteaux De La Turbaliere | 350 000 € | 99 m² | 3 535 € |
| 28/08/2024 | 296 Grande Rue | 345 000 € | 97 m² | 3 557 € |