1 522 500 €
T9
305 m²
SUCE SUR ERDRE
44240
+34%
vs marché
4 992
€/m²
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Maison • 9 pièces • 305 m²
SUCE SUR ERDRE (44240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 522 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-58 558 €
Prix net vendeur
1 463 942 €
Frais de notaire
+102 234 €
Émoluments
14 512 €
Droits & taxes
86 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 624 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 624 734 €
Capital à emprunter
1 624 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 420 €/mois | 58 848 €/mois | 1 631 280 € | 169 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 255 €/mois | 43 197 €/mois | 1 710 600 € | 248 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 310 €/mois | 31 242 €/mois | 1 855 800 € | 393 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 406 €/mois | 25 473 €/mois | 2 017 440 € | 555 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 281 €/mois | 22 064 €/mois | 2 184 300 € | 722 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
40 260 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-7 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 355 €/an
Charges copro. NR
1 830 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 818 €/an
GLI (2,5%)
1 007 €/an
Vacance locative
3 354 €/an
Total charges
12 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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