309 000 €
T3
60 m²
SUCY EN BRIE
94370
+1%
vs marché
5 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
SUCY EN BRIE (94370) • Le Plateau-Parc
Terrain
242 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 714 €
Prix net vendeur
294 286 €
Frais de notaire
+22 010 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 010 €
Capital à emprunter
331 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 332 388 € | 34 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 348 480 € | 50 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 112 971 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 146 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
7 920 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SUCY EN BRIE ↘ -18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SUCY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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309 000 € | 5 237 € | 59 m² | 3 | Voir |
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309 000 € | 5 237 € | 59 m² | 3 | Voir |
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319 000 € | 4 493 € | 71 m² | 5 | Voir |
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T4 SUCY EN BRIE
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325 000 € | 4 779 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 LES BRUYERES
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325 000 € | 4 779 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 SUCY EN BRIE
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325 000 € | 4 779 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 SUCY EN BRIE
|
325 000 € | 5 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Rue Du Chapitre | 255 000 € | 49 m² | 5 204 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue De Villeneuve | 250 300 € | 60 m² | 4 172 € |
| 19/05/2025 | 24 Rue Du Moulin A Vent | 610 000 € | 58 m² | 10 517 € |
| 14/05/2025 | 54b Rue Du Moulin A Vent | 139 000 € | 46 m² | 3 022 € |
| 09/04/2025 | 49 Rue Victor Hugo | 262 000 € | 66 m² | 3 970 € |
| 07/04/2025 | 39 Rue De Noiseau | 355 500 € | 78 m² | 4 558 € |
| 19/03/2025 | 32b Rue Ludovic Halevy | 213 333 € | 59 m² | 3 616 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue Roosevelt | 260 000 € | 59 m² | 4 407 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue D Estienne D Orves | 296 000 € | 75 m² | 3 947 € |
| 23/12/2024 | 181 Rue De Boissy | 298 000 € | 66 m² | 4 515 € |
| 06/12/2024 | 58 Rue Du Moulin A Vent | 395 000 € | 52 m² | 7 596 € |
| 24/10/2024 | 15 Av Albert Sarrault | 420 000 € | 76 m² | 5 526 € |
| 15/10/2024 | 98 Rue Du General Leclerc | 260 000 € | 49 m² | 5 306 € |
| 30/09/2024 | 163 Rue Royale | 342 000 € | 66 m² | 5 182 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue Arago | 513 000 € | 58 m² | 8 845 € |