248 804 €
T3
66 m²
SUCY EN BRIE
94370
+16%
vs marché
3 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 804 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
SUCY EN BRIE (94370) • Le Petit Val-Clos de Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 804 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 971 €
Prix net vendeur
235 833 €
Frais de notaire
+18 001 €
Émoluments
2 737 €
Droits & taxes
13 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 805 €
Capital à emprunter
266 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 267 876 € | 27 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 280 920 € | 40 796 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 304 740 € | 64 616 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 331 200 € | 91 076 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
8 712 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SUCY EN BRIE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SUCY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 000 € | 3 657 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Av Georges Pompidou | 250 000 € | 61 m² | 4 098 € |
| 15/05/2025 | 6 Pl De La Chenaie | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 30/04/2025 | 8 All Des Berges | 269 900 € | 83 m² | 3 252 € |
| 18/04/2025 | 32 Rue Du Grand Val | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 16/04/2025 | 7b Av Georges Pompidou | 325 000 € | 67 m² | 4 851 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue Du Moulin D Amboile | 220 500 € | 83 m² | 2 657 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Du Moulin D Amboile | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Du Moulin D Amboile | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 20/03/2025 | 13 All Du Val De Marne | 227 000 € | 62 m² | 3 661 € |
| 06/03/2025 | 34 Av Du Fort | 317 000 € | 65 m² | 4 877 € |
| 30/01/2025 | 4 Pl De La Gare | 146 000 € | 46 m² | 3 174 € |
| 27/01/2025 | 6 Sq Charles De Gaulle | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Ludovic Halevy | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Ludovic Halevy | 245 000 € | 58 m² | 4 224 € |