499 000 €
T6
108 m²
SUCY EN BRIE
94370
+14%
vs marché
4 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
SUCY EN BRIE (94370)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
14 256 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-2 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SUCY EN BRIE ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, SUCY EN BRIE
3 444-3 594€
136j
3 577-3 727€
138j
3 762-3 912€
247j
3 894-4 044€
181j
4 364-4 514€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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535 000 € | 4 280 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7b Rue De Montaleau | 610 200 € | 119 m² | 5 128 € |
| 18/04/2025 | 139 Rue De Boissy | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 15/04/2025 | 32 Rue Roosevelt | 439 665 € | 89 m² | 4 940 € |
| 09/04/2025 | 147 Rue Porche Fontaine | 330 000 € | 94 m² | 3 511 € |
| 31/03/2025 | 73 Rue Des Gabelles | 396 000 € | 91 m² | 4 352 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue De La Colene | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 28/02/2025 | 75 Rue Du Gen De Larminat | 370 000 € | 124 m² | 2 984 € |
| 18/02/2025 | 15 Av Guynemer | 696 000 € | 115 m² | 6 052 € |
| 14/02/2025 | 28 Rue De La Fauconnerie | 460 000 € | 125 m² | 3 680 € |
| 10/02/2025 | 28b Rte De Marolles | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 06/02/2025 | 20 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 406 500 € | 91 m² | 4 467 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue Sainte-amaranthe | 590 000 € | 123 m² | 4 797 € |
| 30/01/2025 | 80 Rue Victor Hugo | 378 900 € | 113 m² | 3 353 € |
| 15/01/2025 | 10 Rue Du Chapitre | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 10/12/2024 | 16 Rue Du Quatre Septembre | 381 000 € | 97 m² | 3 928 € |