609 900 €
T9
200 m²
SUCY EN BRIE
94370
-31%
vs marché
3 050
€/m²
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Créer un compte gratuit609 900 €
Maison • 9 pièces • 200 m²
SUCY EN BRIE (94370) • Le Plateau-Parc
Terrain
570 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
609 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 458 €
Prix net vendeur
586 442 €
Frais de notaire
+42 049 €
Émoluments
6 099 €
Droits & taxes
34 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
651 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
651 949 €
Capital à emprunter
651 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 793 €/mois | 23 615 €/mois | 654 612 € | 67 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 720 €/mois | 17 333 €/mois | 686 400 € | 99 646 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 137 €/mois | 12 536 €/mois | 744 660 € | 157 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 809 520 € | 222 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 876 600 € | 289 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
26 400 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-2 308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 1 Av Du Piple | 721 914 € | 160 m² | 4 512 € |
| 10/02/2025 | 1b Rue Antoine Baron | 658 000 € | 209 m² | 3 148 € |
| 03/12/2024 | 4 Av Du Bel Air | 495 000 € | 160 m² | 3 094 € |
| 24/10/2024 | 41 Rue De La Marniere | 420 000 € | 166 m² | 2 530 € |
| 21/10/2024 | 29 Av De La Gare | 740 000 € | 173 m² | 4 277 € |
| 07/10/2024 | 17 Rue Des Pendants | 580 000 € | 200 m² | 2 900 € |
| 22/07/2024 | 10 All Du Grand Clos | 850 950 € | 196 m² | 4 342 € |
| 25/04/2024 | 7 All Des Hauts Bois De Sucy | 595 000 € | 172 m² | 3 459 € |
| 01/03/2024 | 32 Rue De Boissy | 773 400 € | 189 m² | 4 092 € |
| 23/01/2024 | 25 Rue Du Feu | 804 310 € | 177 m² | 4 544 € |
| 21/12/2023 | 53 Rue De Villeneuve | 621 000 € | 176 m² | 3 528 € |
| 21/12/2023 | 136 Rue De Boissy | 680 000 € | 173 m² | 3 931 € |
| 01/12/2023 | 2 Av Albert Pleuvry | 887 000 € | 168 m² | 5 280 € |
| 21/08/2023 | 19 Rue Des Fontaines | 957 200 € | 172 m² | 5 565 € |
| 04/08/2023 | 19 Av De La Chapellerie | 615 000 € | 174 m² | 3 534 € |