348 500 €
T3
65 m²
SUCY EN BRIE
94370
+65%
vs marché
5 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
SUCY EN BRIE (94370) • Le Grand Val
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 168 €
Prix net vendeur
330 332 €
Frais de notaire
+24 482 €
Émoluments
3 643 €
Droits & taxes
19 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 982 €
Capital à emprunter
372 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 458 €/mois | 13 509 €/mois | 374 472 € | 38 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 272 €/mois | 9 915 €/mois | 392 640 € | 56 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 426 060 € | 90 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 463 200 € | 127 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 501 600 € | 165 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
8 580 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SUCY EN BRIE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SUCY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SUCY EN BRIE
|
348 500 € | 5 362 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 SUCY EN BRIE
|
348 500 € | 5 362 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 SUCY EN BRIE
|
348 500 € | 5 362 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 SUCY EN BRIE
|
348 500 € | 5 362 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 SUCY EN BRIE
|
348 569 € | 4 648 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 SUCY EN BRIE
|
348 000 € | 5 354 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 SUCY EN BRIE
|
348 000 € | 4 350 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 SUCY EN BRIE
|
348 000 € | 5 354 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 SUCY EN BRIE
|
349 500 € | 5 461 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 SUCY EN BRIE
|
349 500 € | 5 461 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 SUCY EN BRIE
|
351 000 € | 5 484 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 SUCY EN BRIE
|
346 000 € | 5 088 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 SUCY EN BRIE
|
345 463 € | 5 234 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SUCY EN BRIE
|
351 600 € | 5 494 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 SUCY EN BRIE
|
345 000 € | 5 149 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Av Georges Pompidou | 250 000 € | 61 m² | 4 098 € |
| 15/05/2025 | 6 Pl De La Chenaie | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 30/04/2025 | 8 All Des Berges | 269 900 € | 83 m² | 3 252 € |
| 30/04/2025 | 38 Rue De La Fosse Rouge | 152 405 € | 45 m² | 3 387 € |
| 18/04/2025 | 32 Rue Du Grand Val | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 16/04/2025 | 7b Av Georges Pompidou | 325 000 € | 67 m² | 4 851 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue Du Moulin D Amboile | 220 500 € | 83 m² | 2 657 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Du Moulin D Amboile | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Du Moulin D Amboile | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 20/03/2025 | 13 All Du Val De Marne | 227 000 € | 62 m² | 3 661 € |
| 06/03/2025 | 34 Av Du Fort | 317 000 € | 65 m² | 4 877 € |
| 30/01/2025 | 4 Pl De La Gare | 146 000 € | 46 m² | 3 174 € |
| 27/01/2025 | 6 Sq Charles De Gaulle | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Ludovic Halevy | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |