435 000 €
T5
88 m²
SUCY EN BRIE
94370
+25%
vs marché
4 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 88 m²
SUCY EN BRIE (94370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 714 €
Prix net vendeur
414 286 €
Frais de notaire
+30 240 €
Émoluments
4 448 €
Droits & taxes
24 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 240 €
Capital à emprunter
465 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 467 124 € | 48 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 489 840 € | 71 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 577 680 € | 158 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 206 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
11 616 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SUCY EN BRIE ↗ +44.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SUCY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SUCY EN BRIE
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380 000 € | 3 619 € | 105 m² | 5 | Voir |
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374 000 € | 3 856 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 All Des Berges | 269 900 € | 83 m² | 3 252 € |
| 18/04/2025 | 32 Rue Du Grand Val | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue Du Moulin D Amboile | 220 500 € | 83 m² | 2 657 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Du Moulin D Amboile | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Du Moulin D Amboile | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 18/12/2024 | 28 Rue Faisan Dore | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 17/12/2024 | 5 Pl De La Chenaie | 176 000 € | 72 m² | 2 444 € |
| 05/12/2024 | 18 Av Du Fort | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 05/12/2024 | 4 All Du Four | 217 000 € | 78 m² | 2 782 € |
| 05/12/2024 | 4 All De La Mousselle | 293 000 € | 70 m² | 4 186 € |
| 26/11/2024 | 3 All Des Berges | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 26/11/2024 | 8 Rue Du Moulin D Amboile | 163 200 € | 83 m² | 1 966 € |
| 28/08/2024 | 32 Rue Du Grand Val | 174 500 € | 88 m² | 1 983 € |
| 26/08/2024 | 6 Pl Du Clos De Pacy | 308 450 € | 75 m² | 4 113 € |