493 000 €
T6
103 m²
SUCY EN BRIE
94370
+18%
vs marché
4 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit493 000 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
SUCY EN BRIE (94370) • Le Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 230 €
Prix net vendeur
471 770 €
Frais de notaire
+34 184 €
Émoluments
5 000 €
Droits & taxes
27 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 184 €
Capital à emprunter
527 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 301 €/mois | 19 094 €/mois | 529 284 € | 54 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 625 €/mois | 14 015 €/mois | 555 000 € | 80 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 602 100 € | 127 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 654 480 € | 180 015 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 708 900 € | 234 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
13 596 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SUCY EN BRIE ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, SUCY EN BRIE
3 444-3 594€
136j
3 577-3 727€
138j
3 762-3 912€
247j
3 894-4 044€
181j
4 364-4 514€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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455 000 € | 3 824 € | 119 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7b Rue De Montaleau | 610 200 € | 119 m² | 5 128 € |
| 18/04/2025 | 139 Rue De Boissy | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 15/04/2025 | 32 Rue Roosevelt | 439 665 € | 89 m² | 4 940 € |
| 09/04/2025 | 147 Rue Porche Fontaine | 330 000 € | 94 m² | 3 511 € |
| 31/03/2025 | 73 Rue Des Gabelles | 396 000 € | 91 m² | 4 352 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue De La Colene | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 18/02/2025 | 15 Av Guynemer | 696 000 € | 115 m² | 6 052 € |
| 10/02/2025 | 28b Rte De Marolles | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 06/02/2025 | 20 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 406 500 € | 91 m² | 4 467 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue Sainte-amaranthe | 590 000 € | 123 m² | 4 797 € |
| 30/01/2025 | 80 Rue Victor Hugo | 378 900 € | 113 m² | 3 353 € |
| 15/01/2025 | 10 Rue Du Chapitre | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 23/12/2024 | 16 Rue Des Pins | 458 200 € | 82 m² | 5 588 € |
| 10/12/2024 | 16 Rue Du Quatre Septembre | 381 000 € | 97 m² | 3 928 € |
| 05/12/2024 | 7 All Des Roches | 669 500 € | 108 m² | 6 199 € |