306 000 €
T2
50 m²
SUCY EN BRIE
94370
+52%
vs marché
6 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
SUCY EN BRIE (94370) • berges
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 321 €
Prix net vendeur
288 679 €
Frais de notaire
+21 626 €
Émoluments
3 244 €
Droits & taxes
17 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 626 €
Capital à emprunter
327 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 916 €/mois | 11 867 €/mois | 328 944 € | 34 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 345 000 € | 50 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 374 220 € | 79 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 406 800 € | 111 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 440 400 € | 145 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
6 600 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-1 548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SUCY EN BRIE ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SUCY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SUCY EN BRIE
|
306 000 € | 6 120 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 SUCY EN BRIE
|
306 000 € | 6 120 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 SUCY EN BRIE
|
303 018 € | 4 968 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 SUCY EN BRIE
|
309 000 € | 5 518 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 SUCY EN BRIE
|
303 000 € | 6 060 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 SUCY EN BRIE
|
309 000 € | 4 984 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SUCY EN BRIE
|
302 699 € | 5 130 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 SUCY EN BRIE
|
312 000 € | 5 200 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 SUCY EN BRIE
|
312 000 € | 5 200 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 SUCY EN BRIE
|
300 000 € | 5 085 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T2 SUCY EN BRIE
|
299 463 € | 6 111 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 SUCY EN BRIE
|
298 900 € | 6 100 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 SUCY EN BRIE
|
298 900 € | 5 978 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 SUCY EN BRIE
|
314 799 € | 5 724 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 SUCY EN BRIE
|
315 200 € | 5 731 € | 55 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Av Georges Pompidou | 250 000 € | 61 m² | 4 098 € |
| 15/05/2025 | 6 Pl De La Chenaie | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Du Moutier | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |
| 30/04/2025 | 38 Rue De La Fosse Rouge | 152 405 € | 45 m² | 3 387 € |
| 18/04/2025 | 5 Pl De La Gare | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |
| 16/04/2025 | 7b Av Georges Pompidou | 325 000 € | 67 m² | 4 851 € |
| 14/04/2025 | 17 Rue De Vesvres | 148 000 € | 32 m² | 4 625 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Du Moulin D Amboile | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 20/03/2025 | 13 All Du Val De Marne | 227 000 € | 62 m² | 3 661 € |
| 06/03/2025 | 3 Pl Sainte Bernadette | 151 715 € | 32 m² | 4 741 € |
| 06/03/2025 | 34 Av Du Fort | 317 000 € | 65 m² | 4 877 € |
| 27/02/2025 | 3 Av Georges Pompidou | 185 000 € | 41 m² | 4 512 € |
| 05/02/2025 | 14 Rue De Brevannes | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 30/01/2025 | 4 Pl De La Gare | 146 000 € | 46 m² | 3 174 € |
| 27/01/2025 | 6 Sq Charles De Gaulle | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |