30 946 667 €
T3
73 m²
SUCY EN BRIE
94370
+12964%
vs marché
423 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 946 667 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
SUCY EN BRIE (94370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 946 667 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 613 333 €
Prix net vendeur
29 333 334 €
Frais de notaire
+2 013 740 €
Émoluments
281 724 €
Droits & taxes
1 730 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 960 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 960 407 €
Capital à emprunter
32 960 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 393 973 €/mois | 1 193 858 €/mois | 33 093 732 € | 3 429 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 289 188 €/mois | 876 327 €/mois | 34 702 560 € | 5 038 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 209 164 €/mois | 633 830 €/mois | 37 649 520 € | 7 985 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 170 521 €/mois | 516 730 €/mois | 40 925 040 € | 11 260 674 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 147 713 €/mois | 447 615 €/mois | 44 313 900 € | 14 649 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,03%
9 636 €/an
Rendement net
0,02%
après charges
Cashflow
-193 292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7825% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SUCY EN BRIE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SUCY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Av Georges Pompidou | 250 000 € | 61 m² | 4 098 € |
| 15/05/2025 | 6 Pl De La Chenaie | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 30/04/2025 | 8 All Des Berges | 269 900 € | 83 m² | 3 252 € |
| 18/04/2025 | 32 Rue Du Grand Val | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 16/04/2025 | 7b Av Georges Pompidou | 325 000 € | 67 m² | 4 851 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue Du Moulin D Amboile | 220 500 € | 83 m² | 2 657 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Du Moulin D Amboile | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Du Moulin D Amboile | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 20/03/2025 | 13 All Du Val De Marne | 227 000 € | 62 m² | 3 661 € |
| 06/03/2025 | 34 Av Du Fort | 317 000 € | 65 m² | 4 877 € |
| 27/01/2025 | 6 Sq Charles De Gaulle | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Ludovic Halevy | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Ludovic Halevy | 245 000 € | 58 m² | 4 224 € |
| 18/12/2024 | 89 Rue Du General Leclerc | 280 000 € | 56 m² | 5 000 € |