20 132 917 €
T2
43 m²
SUCY EN BRIE
94370
+11541%
vs marché
468 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
SUCY EN BRIE (94370) • La Fosse Rouge
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 132 917 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 139 599 €
Prix net vendeur
18 993 318 €
Frais de notaire
+1 304 539 €
Émoluments
182 584 €
Droits & taxes
1 120 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
21 437 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
21 437 456 €
Capital à emprunter
21 437 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 256 240 €/mois | 776 485 €/mois | 21 524 160 € | 2 230 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 188 088 €/mois | 569 964 €/mois | 22 570 560 € | 3 276 850 € | 3,20% |
| 15 ans | 136 040 €/mois | 412 242 €/mois | 24 487 200 € | 5 193 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 110 907 €/mois | 336 082 €/mois | 26 617 680 € | 7 323 970 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 96 072 €/mois | 291 127 €/mois | 28 821 600 € | 9 527 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,03%
5 676 €/an
Rendement net
0,02%
après charges
Cashflow
-125 788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7610% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SUCY EN BRIE ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SUCY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SUCY EN BRIE
|
21 012 083 € | 500 288 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Av Georges Pompidou | 250 000 € | 61 m² | 4 098 € |
| 15/05/2025 | 6 Pl De La Chenaie | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Du Moutier | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |
| 30/04/2025 | 38 Rue De La Fosse Rouge | 152 405 € | 45 m² | 3 387 € |
| 18/04/2025 | 5 Pl De La Gare | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |
| 14/04/2025 | 17 Rue De Vesvres | 148 000 € | 32 m² | 4 625 € |
| 20/03/2025 | 13 All Du Val De Marne | 227 000 € | 62 m² | 3 661 € |
| 06/03/2025 | 3 Pl Sainte Bernadette | 151 715 € | 32 m² | 4 741 € |
| 27/02/2025 | 3 Av Georges Pompidou | 185 000 € | 41 m² | 4 512 € |
| 07/02/2025 | 4 Rue Guy Moquet | 105 000 € | 24 m² | 4 375 € |
| 05/02/2025 | 14 Rue De Brevannes | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 30/01/2025 | 4 Pl De La Gare | 146 000 € | 46 m² | 3 174 € |
| 27/01/2025 | 6 Sq Charles De Gaulle | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Ludovic Halevy | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue De Villeneuve | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |