30 770 833 €
T4
85 m²
SUCY EN BRIE
94370
+11730%
vs marché
362 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
SUCY EN BRIE (94370) • La Fosse Rouge
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 770 833 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 465 278 €
Prix net vendeur
29 305 555 €
Frais de notaire
+2 011 835 €
Émoluments
281 458 €
Droits & taxes
1 729 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 782 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 782 668 €
Capital à emprunter
32 782 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 391 848 €/mois | 1 187 418 €/mois | 32 915 232 € | 3 410 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 287 629 €/mois | 871 603 €/mois | 34 515 480 € | 5 011 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 208 036 €/mois | 630 412 €/mois | 37 446 480 € | 7 942 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 169 601 €/mois | 513 942 €/mois | 40 704 240 € | 11 199 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 146 916 €/mois | 445 200 €/mois | 44 074 800 € | 14 570 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,04%
11 220 €/an
Rendement net
0,02%
après charges
Cashflow
-192 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7395% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SUCY EN BRIE ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SUCY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SUCY EN BRIE
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31 210 417 € | 367 181 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 All Des Berges | 269 900 € | 83 m² | 3 252 € |
| 18/04/2025 | 32 Rue Du Grand Val | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 16/04/2025 | 7b Av Georges Pompidou | 325 000 € | 67 m² | 4 851 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue Du Moulin D Amboile | 220 500 € | 83 m² | 2 657 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Du Moulin D Amboile | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Du Moulin D Amboile | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 06/03/2025 | 34 Av Du Fort | 317 000 € | 65 m² | 4 877 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 18/12/2024 | 28 Rue Faisan Dore | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 17/12/2024 | 5 Pl De La Chenaie | 176 000 € | 72 m² | 2 444 € |
| 05/12/2024 | 4 All De La Mousselle | 293 000 € | 70 m² | 4 186 € |
| 05/12/2024 | 18 Av Du Fort | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 05/12/2024 | 4 All Du Four | 217 000 € | 78 m² | 2 782 € |
| 26/11/2024 | 3 All Des Berges | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 26/11/2024 | 8 Rue Du Moulin D Amboile | 163 200 € | 83 m² | 1 966 € |