336 520 €
T3
68 m²
SUCY EN BRIE
94370
+53%
vs marché
4 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 520 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
SUCY EN BRIE (94370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 520 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 544 €
Prix net vendeur
318 976 €
Frais de notaire
+23 704 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 224 €
Capital à emprunter
360 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 361 704 € | 37 503 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 379 320 € | 55 119 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 411 480 € | 87 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 447 360 € | 123 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 484 200 € | 159 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
8 976 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SUCY EN BRIE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SUCY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SUCY EN BRIE
|
336 520 € | 4 949 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 SUCY EN BRIE
|
336 520 € | 4 949 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 SUCY EN BRIE
|
336 520 € | 4 949 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 SUCY EN BRIE
|
336 460 € | 4 259 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 SUCY EN BRIE
|
338 000 € | 5 281 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 SUCY EN BRIE
|
338 000 € | 5 281 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 SUCY EN BRIE
|
338 000 € | 5 281 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 SUCY EN BRIE
|
338 000 € | 5 281 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 SUCY EN BRIE
|
338 000 € | 5 281 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 SUCY EN BRIE
|
338 000 € | 5 281 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 SUCY EN BRIE
|
338 000 € | 5 281 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 SUCY EN BRIE
|
338 000 € | 5 281 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 SUCY EN BRIE
|
338 000 € | 5 281 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 SUCY EN BRIE
|
339 000 € | 4 985 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 SUCY EN BRIE
|
339 000 € | 5 297 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Av Georges Pompidou | 250 000 € | 61 m² | 4 098 € |
| 15/05/2025 | 6 Pl De La Chenaie | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 30/04/2025 | 8 All Des Berges | 269 900 € | 83 m² | 3 252 € |
| 18/04/2025 | 32 Rue Du Grand Val | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 16/04/2025 | 7b Av Georges Pompidou | 325 000 € | 67 m² | 4 851 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue Du Moulin D Amboile | 220 500 € | 83 m² | 2 657 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Du Moulin D Amboile | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Du Moulin D Amboile | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 20/03/2025 | 13 All Du Val De Marne | 227 000 € | 62 m² | 3 661 € |
| 06/03/2025 | 34 Av Du Fort | 317 000 € | 65 m² | 4 877 € |
| 27/01/2025 | 6 Sq Charles De Gaulle | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Ludovic Halevy | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Ludovic Halevy | 245 000 € | 58 m² | 4 224 € |
| 18/12/2024 | 89 Rue Du General Leclerc | 280 000 € | 56 m² | 5 000 € |