269 500 €
T2
40 m²
SUCY EN BRIE
94370
+68%
vs marché
6 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
SUCY EN BRIE (94370) • berges
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 255 €
Prix net vendeur
254 245 €
Frais de notaire
+19 264 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 764 €
Capital à emprunter
288 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 289 968 € | 30 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 304 080 € | 44 193 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 329 760 € | 69 873 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 358 560 € | 98 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 128 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
5 280 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-1 395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SUCY EN BRIE ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SUCY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 6 Pl De La Chenaie | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Du Moutier | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |
| 30/04/2025 | 38 Rue De La Fosse Rouge | 152 405 € | 45 m² | 3 387 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Henri Houpied | 90 000 € | 22 m² | 4 091 € |
| 18/04/2025 | 5 Pl De La Gare | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |
| 14/04/2025 | 17 Rue De Vesvres | 148 000 € | 32 m² | 4 625 € |
| 06/03/2025 | 3 Pl Sainte Bernadette | 151 715 € | 32 m² | 4 741 € |
| 27/02/2025 | 3 Av Georges Pompidou | 185 000 € | 41 m² | 4 512 € |
| 07/02/2025 | 4 Rue Guy Moquet | 105 000 € | 24 m² | 4 375 € |
| 05/02/2025 | 14 Rue De Brevannes | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 30/01/2025 | 4 Pl De La Gare | 146 000 € | 46 m² | 3 174 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue De Villeneuve | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue De Villeneuve | 170 000 € | 32 m² | 5 313 € |
| 26/12/2024 | 2b Bd De Verdun | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Ludovic Halevy | 245 000 € | 58 m² | 4 224 € |