427 399 €
T4
80 m²
SUCY EN BRIE
94370
+75%
vs marché
5 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 399 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
SUCY EN BRIE (94370) • Le Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 399 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 281 €
Prix net vendeur
405 118 €
Frais de notaire
+29 611 €
Émoluments
4 360 €
Droits & taxes
23 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 010 €
Capital à emprunter
457 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 463 €/mois | 16 555 €/mois | 458 892 € | 47 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 010 €/mois | 12 152 €/mois | 481 200 € | 69 891 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 522 000 € | 110 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 567 360 € | 156 051 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 614 400 € | 203 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
10 560 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-2 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SUCY EN BRIE ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SUCY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Av Georges Pompidou | 250 000 € | 61 m² | 4 098 € |
| 30/04/2025 | 8 All Des Berges | 269 900 € | 83 m² | 3 252 € |
| 18/04/2025 | 32 Rue Du Grand Val | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 16/04/2025 | 7b Av Georges Pompidou | 325 000 € | 67 m² | 4 851 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue Du Moulin D Amboile | 220 500 € | 83 m² | 2 657 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Du Moulin D Amboile | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Du Moulin D Amboile | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 20/03/2025 | 13 All Du Val De Marne | 227 000 € | 62 m² | 3 661 € |
| 06/03/2025 | 34 Av Du Fort | 317 000 € | 65 m² | 4 877 € |
| 27/01/2025 | 6 Sq Charles De Gaulle | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Ludovic Halevy | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 18/12/2024 | 28 Rue Faisan Dore | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 18/12/2024 | 16 All Du Val De Marne | 185 250 € | 62 m² | 2 988 € |
| 17/12/2024 | 5 Pl De La Chenaie | 176 000 € | 72 m² | 2 444 € |