49 300 €
Terrain
648 m²
SUEVRES
41500
+21%
vs marché
76
€/m²
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Terrain • 648 m²
SUEVRES (41500)
Terrain
648 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 348 €
Prix net vendeur
46 952 €
Frais de notaire
+5 005 €
Émoluments
885 €
Droits & taxes
2 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 305 €
Capital à emprunter
54 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 54 516 € | 5 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 57 120 € | 8 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 62 100 € | 13 226 € | 3,30% |
| 20 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 67 440 € | 18 566 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 243 €/mois | 736 €/mois | 72 900 € | 24 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
173,50%
85 536 €/an
Rendement net
111,03%
après charges
Cashflow
+4 617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 128 €/an
Charges copro. NR
3 888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 988 €/an
GLI (2,5%)
2 138 €/an
Vacance locative
7 125 €/an
Total charges
26 417 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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