204 055 €
T4
60 m²
SUEVRES
41500
+104%
vs marché
3 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 055 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
SUEVRES (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 055 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 717 €
Prix net vendeur
194 338 €
Frais de notaire
+15 155 €
Émoluments
2 340 €
Droits & taxes
11 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 210 €
Capital à emprunter
219 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 220 080 € | 22 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 471 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 871 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
7 920 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SUEVRES ↗ +4.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SUEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 14b Rue Pierre Pouteau | 57 000 € | 80 m² | 713 € |
| 05/08/2024 | 19 Rue Du Grand Port | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 25/07/2024 | 12 Rle Torse | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 18/07/2024 | 23 Rue Pierre Pouteau | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 03/04/2024 | 5 Rue Lucien Mignat | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 03/04/2024 | 1 Rue Lucien Mignat | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 20/11/2023 | 2 Rte Nationale De Fleury | 64 000 € | 61 m² | 1 049 € |
| 21/09/2023 | 3 Rue De Fleury | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 24/07/2023 | 3 La Croix Rouge | 154 950 € | 77 m² | 2 012 € |