160 168 €
T4
73 m²
SUEVRES
41500
+31%
vs marché
2 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 168 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
SUEVRES (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 168 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 627 €
Prix net vendeur
152 541 €
Frais de notaire
+12 288 €
Émoluments
1 939 €
Droits & taxes
8 999 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 456 €
Capital à emprunter
172 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 173 124 € | 17 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 181 560 € | 26 350 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 710 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 870 € | 3,40% |
| 25 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 231 900 € | 76 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
9 636 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SUEVRES ↗ +4.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SUEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SERIS
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T6 MER
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159 500 € | 1 753 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T6 MER
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159 500 € | 1 753 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T6 MER
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159 500 € | 1 753 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T4 MENARS
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161 166 € | 2 208 € | 73 m² | 4 | Voir |
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159 166 € | 2 180 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 MAVES
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162 000 € | 2 348 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 MAVES
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162 000 € | 2 348 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 MAVES
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162 000 € | 2 348 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 MER
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163 226 € | 2 148 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 SERIS
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156 966 € | 2 150 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 AVARAY
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163 935 € | 1 999 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MENARS
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164 166 € | 2 249 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 SUEVRES
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165 166 € | 2 263 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 SUEVRES
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165 166 € | 2 263 € | 73 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 14b Rue Pierre Pouteau | 57 000 € | 80 m² | 713 € |
| 17/09/2024 | 20 Rue Du Terreux | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 05/08/2024 | 19 Rue Du Grand Port | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 25/07/2024 | 12 Rle Torse | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 18/07/2024 | 23 Rue Pierre Pouteau | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 20/11/2023 | 2 Rte Nationale De Fleury | 64 000 € | 61 m² | 1 049 € |
| 21/09/2023 | 3 Rue De Fleury | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 24/07/2023 | 3 La Croix Rouge | 154 950 € | 77 m² | 2 012 € |
| 05/06/2023 | 18 Rue Des Juifs | 133 000 € | 89 m² | 1 494 € |
| 21/03/2023 | 9 Rue Du Clos De L'arche | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |