73 500 €
T4
66 m²
SUILLY LA TOUR
58150
+2%
vs marché
1 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 500 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
SUILLY LA TOUR (58150) • Suilly-la-Tour
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 500 €
Prix net vendeur
70 000 €
Frais de notaire
+6 627 €
Émoluments
1 147 €
Droits & taxes
4 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 127 €
Capital à emprunter
80 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 80 472 € | 8 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 84 360 € | 12 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 91 440 € | 19 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 99 600 € | 27 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 107 700 € | 35 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,85%
8 712 €/an
Rendement net
7,41%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SUILLY LA TOUR ↘ -6.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SUILLY LA TOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 10 Che Des Saulees | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 11/12/2024 | 2 La Buffiere | 59 000 € | 75 m² | 787 € |
| 31/10/2024 | 9 Rte Du Moulin Rochereau | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 28/08/2024 | 6 Les Giolins | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 27/06/2024 | 9 Rue Creuse | 122 000 € | 81 m² | 1 506 € |
| 15/05/2024 | 84 Rue Saint Symphorien | 79 900 € | 68 m² | 1 175 € |
| 13/05/2024 | 3 Che De La Fontaine Sourdain | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 22/03/2024 | 15 Les Giolins | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 13/03/2024 | 1 Le Gue De Felin | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 11/10/2023 | 29 Rte De Pouilly | 35 000 € | 52 m² | 673 € |