72 000 €
T4
93 m²
SUILLY LA TOUR
58150
-29%
vs marché
774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
SUILLY LA TOUR (58150)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 429 €
Prix net vendeur
68 571 €
Frais de notaire
+6 529 €
Émoluments
1 134 €
Droits & taxes
4 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 529 €
Capital à emprunter
78 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 78 876 € | 8 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 18 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 34 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,05%
12 276 €/an
Rendement net
10,75%
après charges
Cashflow
+245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SUILLY LA TOUR ↘ -6.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SUILLY LA TOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 10 Che Des Saulees | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 11/12/2024 | 2 La Buffiere | 59 000 € | 75 m² | 787 € |
| 18/10/2024 | 19 Rue Du Grand Champ | 62 000 € | 111 m² | 559 € |
| 28/08/2024 | 6 Les Giolins | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 29/07/2024 | 6 Rue Des Ecoles | 84 150 € | 99 m² | 850 € |
| 27/06/2024 | 9 Rue Creuse | 122 000 € | 81 m² | 1 506 € |
| 19/06/2024 | 26 Che Du Lavoir Des Dards | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 31/05/2024 | 14 Rue De La Croix Cochois | 92 000 € | 94 m² | 979 € |
| 28/05/2024 | 11 Che Des Ecarts | 164 500 € | 90 m² | 1 828 € |
| 07/12/2023 | 26 Rue De L'acotin | 153 800 € | 90 m² | 1 709 € |
| 01/08/2023 | 12 Rue De La Croix Cochois | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |