33 000 €
T3
50 m²
SUILLY LA TOUR
58150
-46%
vs marché
660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
SUILLY LA TOUR (58150) • Suilly-la-Tour
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 571 €
Prix net vendeur
31 429 €
Frais de notaire
+3 891 €
Émoluments
687 €
Droits & taxes
1 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 891 €
Capital à emprunter
36 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 37 044 € | 3 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 38 880 € | 5 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 234 €/mois | 709 €/mois | 42 120 € | 8 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 191 €/mois | 579 €/mois | 45 840 € | 12 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 165 €/mois | 500 €/mois | 49 500 € | 16 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,00%
6 600 €/an
Rendement net
12,41%
après charges
Cashflow
+161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SUILLY LA TOUR ↗ +1.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SUILLY LA TOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 7 Che Du Champ Martin | 90 000 € | 42 m² | 2 143 € |
| 31/10/2024 | 9 Rte Du Moulin Rochereau | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 15/05/2024 | 84 Rue Saint Symphorien | 79 900 € | 68 m² | 1 175 € |
| 13/05/2024 | 3 Che De La Fontaine Sourdain | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 22/03/2024 | 15 Les Giolins | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 13/03/2024 | 1 Le Gue De Felin | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 11/10/2023 | 29 Rte De Pouilly | 35 000 € | 52 m² | 673 € |
| 23/08/2023 | 28 Rue Saint Symphorien | 23 000 € | 44 m² | 523 € |
| 29/03/2023 | 15 Rue Creuse | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |