132 200 €
T3
56 m²
SULLY LA CHAPELLE
45450
+43%
vs marché
2 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 200 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
SULLY LA CHAPELLE (45450)
Terrain
526 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 295 €
Prix net vendeur
125 905 €
Frais de notaire
+10 461 €
Émoluments
1 683 €
Droits & taxes
7 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 661 €
Capital à emprunter
142 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 143 220 € | 14 826 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 150 240 € | 21 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 162 900 € | 34 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 177 120 € | 48 726 € | 3,40% |
| 25 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 191 700 € | 63 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
7 392 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, SULLY LA CHAPELLE → 0% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SULLY LA CHAPELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SULLY LA CHAPELLE
|
132 200 € | 2 361 € | 56 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 54 Rte De Fay | 125 500 € | 60 m² | 2 092 € |
| 09/01/2025 | 58 Rte De Fay | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 20/12/2024 | 10 Rte Des Ruets | 231 120 € | 50 m² | 4 622 € |
| 20/08/2024 | 197 Rte De Philiponet | 98 420 € | 66 m² | 1 491 € |
| 26/07/2024 | 29 Rte D Ingrannes | 48 000 € | 59 m² | 814 € |
| 18/05/2024 | 116 Rte Des Pres Maries | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |