338 990 €
T5
196 m²
SULLY SUR LOIRE
45600
+10%
vs marché
1 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 990 €
Maison • 5 pièces • 196 m²
SULLY SUR LOIRE (45600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 038 €
Prix net vendeur
325 952 €
Frais de notaire
+24 182 €
Émoluments
3 601 €
Droits & taxes
19 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 172 €
Capital à emprunter
363 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 341 €/mois | 13 155 €/mois | 364 644 € | 37 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 414 900 € | 88 046 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 450 960 € | 124 106 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 488 400 € | 161 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
25 872 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SULLY SUR LOIRE ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SULLY SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SULLY SUR LOIRE
1 184-1 334€
165j
1 344-1 494€
205j
1 535-1 685€
50j
1 768-1 918€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 1 Rue Jean Racine | 230 900 € | 162 m² | 1 425 € |
| 06/06/2024 | 91 Rte De Cerdon | 50 000 € | 160 m² | 313 € |
| 31/08/2023 | 60 Rue Albert Cossonnet | 228 379 € | 158 m² | 1 445 € |