105 000 €
T3
70 m²
SULLY SUR LOIRE
45600
+19%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
SULLY SUR LOIRE (45600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 474 €
Prix net vendeur
99 526 €
Frais de notaire
+8 652 €
Émoluments
1 430 €
Droits & taxes
5 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 652 €
Capital à emprunter
113 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 114 072 € | 11 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
9 240 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, SULLY SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 3 Res De La Villanderie | 34 000 € | 71 m² | 479 € |
| 17/06/2024 | 21 Rue Porte De Sologne | 73 000 € | 67 m² | 1 090 € |
| 15/03/2024 | 10 Res De La Villanderie | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 05/03/2024 | 1b Rue Jules Ferry | 129 000 € | 64 m² | 2 016 € |
| 28/02/2024 | 4 Rue Du Fbg St Germain | 350 000 € | 52 m² | 6 731 € |
| 19/01/2024 | 54 Rue Albert Cossonnet | 92 130 € | 70 m² | 1 316 € |
| 12/01/2024 | 36 Av De La Gare | 65 000 € | 58 m² | 1 121 € |
| 20/03/2023 | 10 Rue De Boucicault | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |