611 000 €
T8
250 m²
SULLY SUR LOIRE
45600
+46%
vs marché
2 444
€/m²
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Créer un compte gratuit611 000 €
Maison • 8 pièces • 250 m²
SULLY SUR LOIRE (45600)
Terrain
27 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
611 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 500 €
Prix net vendeur
587 500 €
Frais de notaire
+42 121 €
Émoluments
6 109 €
Droits & taxes
34 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
653 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
653 121 €
Capital à emprunter
653 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 807 €/mois | 23 658 €/mois | 655 788 € | 67 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 730 €/mois | 17 364 €/mois | 687 600 € | 99 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 145 €/mois | 12 561 €/mois | 746 100 € | 158 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 379 €/mois | 10 239 €/mois | 810 960 € | 223 152 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 927 €/mois | 8 870 €/mois | 878 100 € | 290 292 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
33 000 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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