161 700 €
T3
55 m²
SULNIAC
56250
+8%
vs marché
2 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 700 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
SULNIAC (56250)
Terrain
218 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 700 €
Prix net vendeur
154 000 €
Frais de notaire
+12 389 €
Émoluments
1 953 €
Droits & taxes
9 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 089 €
Capital à emprunter
174 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 174 804 € | 18 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 183 240 € | 26 560 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 198 900 € | 42 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 216 240 € | 59 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 77 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
7 260 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SULNIAC ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SULNIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 13 All Men Gwen | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 16/06/2025 | 105 Le Peuh | 335 447 € | 75 m² | 4 473 € |
| 22/04/2025 | 5216 Le Nonene | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 03/12/2024 | 5752e Le Nounen | 98 002 € | 49 m² | 2 000 € |
| 02/10/2024 | 314 Lostihuel Braz | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 26/09/2024 | Lande De La Justice | 258 000 € | 70 m² | 3 686 € |
| 08/08/2024 | 17 Imp Des Merisiers | 218 000 € | 66 m² | 3 303 € |
| 11/06/2024 | 5 Rue Des Montagnards | 144 798 € | 62 m² | 2 335 € |
| 22/02/2024 | 13 All Des Fougeres | 290 000 € | 67 m² | 4 328 € |
| 08/02/2024 | 5145 La Hellaye | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 25/01/2024 | 5752a Le Nounen | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 21/12/2023 | 5220 La Salle | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 21/12/2023 | 5456 La Salle | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 06/12/2023 | 5150 Le Mont | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 07/11/2023 | 303 Keravello Venelle | 145 300 € | 50 m² | 2 906 € |