489 300 €
Bien
158 m²
SULNIAC
56250
N/A
vs marché
3 097
€/m²
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Bien • 8 pièces • 158 m²
TRAVAUX
SULNIAC (56250)
Terrasse
Jardin
Garage
Maison neuve 5 chambres à Sulniac Vie de plain-pied Jardin Garage L' Agence et Vous propose à la vente cette maison récente à Sulniac, commune dynamique aux portes de Vannes, proch...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 300 €
Prix net vendeur
466 000 €
Frais de notaire
+33 788 €
Émoluments
4 944 €
Droits & taxes
27 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 088 €
Capital à emprunter
523 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 252 €/mois | 18 945 €/mois | 525 168 € | 54 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 589 €/mois | 13 906 €/mois | 550 680 € | 79 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 597 420 € | 126 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 649 440 € | 178 661 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 703 200 € | 232 421 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
20 856 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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