134 060 €
T3
38 m²
SULNIAC
56250
+29%
vs marché
3 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 060 €
Maison • 3 pièces • 38 m²
SULNIAC (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 060 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 384 €
Prix net vendeur
127 676 €
Frais de notaire
+10 582 €
Émoluments
1 700 €
Droits & taxes
7 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 642 €
Capital à emprunter
144 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 145 236 € | 15 059 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 152 280 € | 22 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 165 240 € | 35 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
5 016 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SULNIAC ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SULNIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 5752e Le Nounen | 98 002 € | 49 m² | 2 000 € |
| 02/10/2024 | 314 Lostihuel Braz | 80 000 € | 22 m² | 3 636 € |
| 25/01/2024 | 5752a Le Nounen | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 07/11/2023 | 303 Keravello Venelle | 145 300 € | 50 m² | 2 906 € |
| 24/10/2023 | 5216c Le Nounen | 113 000 € | 43 m² | 2 628 € |
| 20/06/2023 | 5752g Le Nounen | 61 600 € | 24 m² | 2 567 € |
| 20/06/2023 | 5752i Le Nounen | 61 600 € | 23 m² | 2 678 € |
| 01/06/2023 | 5752h Le Nounen | 61 515 € | 23 m² | 2 675 € |
| 31/05/2023 | 5216a Le Nounen | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 22/05/2023 | 5216b Le Nounen | 106 000 € | 43 m² | 2 465 € |