322 000 €
T5
117 m²
SULNIAC
56250
+2%
vs marché
2 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
SULNIAC (56250) • Sulniac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 866 €
Prix net vendeur
308 134 €
Frais de notaire
+22 960 €
Émoluments
3 431 €
Droits & taxes
18 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 960 €
Capital à emprunter
344 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 123 €/mois | 12 494 €/mois | 346 332 € | 35 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 363 240 € | 52 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 394 020 € | 83 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 428 400 € | 117 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 463 800 € | 153 336 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
15 444 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SULNIAC ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SULNIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 1 All Des Mimosas | 286 500 € | 110 m² | 2 605 € |
| 25/04/2025 | 371 Lostihuel Braz | 322 000 € | 120 m² | 2 683 € |
| 02/04/2025 | 2 All Du Petit Bois | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 24/03/2025 | 5872 Res Les Parcs 3 | 305 780 € | 118 m² | 2 591 € |
| 13/03/2025 | 123 Lostihuel Kreiz | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 10/03/2025 | 28 Rue Reinette D'armorique | 401 800 € | 126 m² | 3 189 € |
| 04/03/2025 | 4 All Des Roses | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 24/02/2025 | 106 Coet Ruel Vallee | 415 000 € | 130 m² | 3 192 € |
| 05/02/2025 | 41 All Coet Kistin | 310 000 € | 122 m² | 2 541 € |
| 10/01/2025 | 31 All Perodec | 344 500 € | 134 m² | 2 571 € |
| 27/12/2024 | 127 Lostihuel Kreiz | 250 400 € | 106 m² | 2 362 € |
| 28/11/2024 | 5434 Sainte Marguerite | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 19/07/2024 | 301a Keravello Venelle | 137 500 € | 117 m² | 1 175 € |
| 15/07/2024 | 4 Che Charbonnieres | 401 600 € | 134 m² | 2 997 € |
| 28/06/2024 | 23 Res Les Parcs 2 | 283 000 € | 99 m² | 2 859 € |